Crédito Imobiliário da
CAIXA ECONÔMICA

Tudo que você precisa saber sobre documentação, requisitos e como acompanhar sua proposta

Quais documentos são obrigatórios para solicitar o crédito imobiliário como Pessoa Física?

Documento oficial de identificação com foto: Carteira de identidade (RG), CNH ou Passaporte, válido e dentro do prazo de validade.
Comprovante de renda atualizado: Holerites ou contracheques dos últimos dois meses, extratos bancários ou declaração de autônomo, que comprovem renda suficiente para o pagamento das parcelas.
Declaração completa do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) com recibo de entrega: para comprovar a situação fiscal do solicitante.
Carteira de Trabalho atualizada ou Extrato do FGTS: necessário especialmente se houver intenção de utilizar o FGTS para pagamento ou amortização do financiamento.
Comprovante de estado civil: Certidão de casamento, nascimento ou escritura pública, quando aplicável.
Documentos do imóvel: matrícula atualizada e certidões negativas para avaliação e liberação do crédito.

Quais são as condições básicas para obter financiamento com a CAIXA?

Idade mínima: Ter pelo menos 18 anos ou ser emancipado judicialmente ou por lei a partir dos 16 anos.
Nacionalidade: Ser brasileiro ou estrangeiro residente no Brasil com visto permanente.
Capacidade civil e de pagamento: Possuir aptidão legal para contrair obrigações e comprovar renda suficiente para arcar com o financiamento.
Regularidade cadastral: Não possuir restrições impeditivas em órgãos de proteção ao crédito como SPC e SERASA.
Comprometimento de renda: O valor da parcela mensal não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar.
Destino do imóvel: O imóvel deve ser residencial e atender às condições previstas nos programas habitacionais da CAIXA.

Como acompanhar minha proposta de financiamento pela internet?

Você pode acompanhar sua proposta acessando o site oficial da CAIXA em habitacao.caixa.gov.br. Na página, selecione a opção "Acompanhe sua proposta" e informe seu CPF, número da proposta e data de nascimento para obter o status atualizado do seu processo.

Além disso, também é possível receber notificações por e-mail ou SMS cadastrando seu contato durante a solicitação do crédito.

Quais modalidades de venda de imóveis a CAIXA oferece?

1º Leilão SFI (Sistema Financeiro Imobiliário): Venda de imóveis adjudicados e retomados, com preços iniciais abaixo do mercado.
2º Leilão SFI: Leilão complementar para imóveis que não foram arrematados no primeiro.
Licitação Aberta: Processo competitivo para venda direta, onde interessados apresentam propostas.
Venda Direta Online: Plataforma digital para compra direta, com avaliação e condições pré-estabelecidas.
Venda Online com cronômetro: Sistema de ofertas onde o comprador pode dar lances até o término do tempo estipulado.

Essas modalidades oferecem oportunidades variadas para aquisição de imóveis com condições especiais e maior transparência.

Posso usar o FGTS para comprar um imóvel?

Sim, o FGTS pode ser utilizado para compra de imóvel residencial urbano desde que o solicitante atenda a alguns requisitos essenciais:

Não possuir outro imóvel residencial urbano no município onde pretende comprar.
Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
O imóvel deve ser para uso próprio, não podendo ser para investimento ou aluguel.
Estar trabalhando sob regime de carteira assinada por no mínimo três anos consecutivos ou alternados.

O FGTS pode ser usado como entrada, amortização, liquidação ou pagamento de parte das prestações.

Como funciona a análise de crédito da CAIXA?

A análise de crédito da CAIXA é um processo criterioso que considera diversos aspectos do perfil financeiro do solicitante:

Verificação cadastral: Consulta a órgãos de proteção ao crédito para identificar eventuais restrições ou pendências.
Análise documental: Conferência da autenticidade e validade dos documentos apresentados.
Capacidade financeira: Avaliação da renda mensal e da relação entre renda e valor das parcelas, garantindo que o comprometimento não ultrapasse o limite permitido (geralmente até 30%).
Histórico financeiro: Consideração do histórico de pagamentos, dívidas e compromissos financeiros anteriores.
Simulação e proposta: Realização de simulações para verificar prazos, valores e condições compatíveis com o perfil do cliente.

Esse processo visa garantir a concessão responsável do crédito, minimizando riscos para ambas as partes.

Posso usar o FGTS como entrada?

Sim. O FGTS pode ser utilizado para compor a entrada do financiamento imobiliário, assim como para amortizar ou liquidar o saldo devedor do financiamento.

Para isso, é necessário que o comprador cumpra os critérios estabelecidos pela CAIXA e pela legislação vigente, tais como:

Ter no mínimo três anos de trabalho sob regime de FGTS, somando períodos consecutivos ou não.
Não ser proprietário de imóvel residencial na mesma cidade ou região metropolitana.
O imóvel a ser adquirido deve estar localizado na mesma localidade onde o trabalhador exerce sua ocupação principal ou onde reside.

O uso do FGTS pode reduzir o valor financiado, tornando as prestações mais acessíveis.

Qual a diferença entre SBPE e FGTS?

O SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) e o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) são duas fontes de recursos para financiamentos habitacionais, porém com características distintas:

SBPE: Recursos provenientes das cadernetas de poupança, utilizados em financiamentos com taxas de juros de mercado (livres), podendo variar conforme política econômica.
FGTS: Fundo constituído por depósitos obrigatórios dos empregadores, utilizado em financiamentos de imóveis populares, com condições e taxas subsidiadas pelo governo.

Cada modalidade possui regras específicas quanto ao valor máximo do imóvel financiado, renda familiar permitida, localização e documentação exigida, oferecendo opções variadas para diferentes perfis de compradores.

Quais os custos além das parcelas?

Além das parcelas mensais do financiamento, o comprador deve estar atento aos custos adicionais obrigatórios e variáveis, tais como:

Tarifa de avaliação do imóvel: Valor cobrado para a vistoria e análise técnica do imóvel.
Registro em cartório: Taxas para registro da escritura definitiva do imóvel.
Escritura pública: Custo do documento legal que formaliza a compra e venda.
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): Imposto municipal pago na transferência do imóvel.
Seguros obrigatórios: Seguro MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos ao Imóvel) que garantem proteção ao comprador e ao banco.

Estes custos variam conforme o valor do imóvel, município e condições do financiamento, devendo ser considerados no planejamento financeiro.

Como simular o financiamento na CAIXA?

Para simular seu financiamento, acesse o site oficial da CAIXA em www.caixa.gov.br. Na área de habitação, utilize o Simulador Habitacional, onde deverá informar:

Valor do imóvel desejado;
Renda familiar mensal;
Localização do imóvel;
Prazo de financiamento pretendido.

O simulador apresentará as condições de taxa de juros, valor das parcelas, prazos máximos e demais informações relevantes para auxiliar na sua decisão.

Para instruções completas sobre o financiamento habitacional, acesse nosso e-book:

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📘 O que você vai encontrar neste guia completo:

✅ Passo a passo do financiamento: entenda como funcionam as modalidades oferecidas pela CAIXA e qual se encaixa melhor no seu perfil.
📄 Documentação necessária: lista completa de documentos exigidos, com dicas para agilizar sua aprovação.
📊 Simulações realistas: veja como calcular suas parcelas, prazos e taxas de juros com exemplos práticos.
💡 Estratégias de aprovação: descubra o que analisar antes de dar entrada no pedido e como evitar reprovação.
📌 Erros comuns: saiba o que evitar durante o processo de financiamento para não perder tempo e dinheiro.
🏠 Etapas da compra do imóvel: da busca até a assinatura do contrato.

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